3ª Vara Federal Cível

Man. 3.728-8/2011

Proc. N° 2004.50.01.010184-7

Exequente Banco Nacional de desenvolvimento Econômico Social – BNDES

Executado(s) Pão e Café Indústria e Comercio LTDA e ouros

Depositário: Ricardo Bromesrchenkel

Aos Vinte e seis do mês de setembro do ano de 2011. Eu Keila Catarina Candotte Pereira Figueiredo, Oficiala de Justiça Avaliadora Federal, dirigime ao determinado e procedi à avaliação do seguinte bem:

Lote de terreno sob o número 01 da quadra 08 (oito) situado no Bairro Nossa Senhora de Fátima em Carapina, Município da Serra – Espírito Santo com área de 300,00m² (trezentos metros quadrados), confrontando-se pela frente com a Avenida José Rato, mede 12,00m; pelos fundos com o lote 11, mede 12,00; pelo direito com a Avenida B, mede 25,00m e pelo lado esquerdo com o lote 02, mede 25,00; devidamente matriculado sob número 1.582 de ordem do livro 2-H, no Cartório do Registro Geral de Imóveis da 2ª Zona da Serra-ES, cujo proprietário e RICARDO BROMERSCHENKEIL, conforme consta da escritura de compra e venda.

Sob o referido terreno encontra-se edificado.

01 (um) imóvel comercial de 01 pavimento, com área construída de 346.60m² (trezentos e quarenta e seis metros e sessenta decímetros quadrados), que possui as seguintes características de construção:

Fundação: Sapatas isoladas de concreto armado;

Estrutura: Concreto armado

FORRO: parte laje maciça;

Cobertura: parte laje e parte telha de fibrocimento

Instalações completas de água, luz e esgoto;

Paredes: alvenaria em lajotas rebocadas pintadas;

Esquadrias: ferro e madeira pintada

Compartimentos: 04 (quatro) lojas com pisos em Korodur, paredes rebocadas e pintadas e etos rebocados e pintados; 04 (quatro) copas com piso em Korodur, paredes rebocadas pintadas e revestidas com cerâmica em área molhável e tetos rebaixados em gesso; 04 (quatro banheiros) com pisos em cerâmica, paredes revestidas com cerâmica e tetos rebaixados em gesso; circulação com piso cimentado, paredes rebocadas pintadas e teto rebocados pintado, 04 (quatro) sobrelojas com pisos cimentados, paredes rebocadas pintadas e tetos rebocados pintados.

As lojas 01 e 02 que ficam de frente para a Av. José Martins Rato possuem cada uma a área de 68,06m². As lojas que ficam de frente para a Avenida B (atual Gagno Coutinho), possuem respectivamente, a área de 57,91m² e 68,25m².

O imóvel foi projetado para suportar a construção de mais quatro pavimentos e por isso já possui toda a instalação hidráulica, sanitária e eletrica prontas para serem usadas no caso de construção de mais algum pavimento, bem como já foi construída ema escada de acesso para o pavimento superior.

Total da avaliação do terreno e das benfeitorias: R$970.480,00 (novecentos e setenta mil quatrocentos e oitenta reais)

Valor tendo como base o valor dos imóveis semelhantes no mercado, tendo aferido o valor do metro quadrado praticado na região em algumas imobiliárias situadas nos bairro de Jardim Camburi e em Bairro de Fátima.